Voorgenomen maatregelen voor duidelijker onderscheid huur en short-stay
- mr3725
- 29 dec 2025
- 2 minuten om te lezen
De minister voor Volkshuisvesting heeft aangekondigd voorstellen te willen doen om het huurrecht aan te passen. Het doel is een duidelijker onderscheid te creëren tussen reguliere huurcontracten en short-stay-verhuur. De voorstellen worden naar verwachting begin 2026 in consultatie gebracht.
Hoofdlijnen van de aangekondigde voorstellen
Short-stay maximeren op 30 dagen.
Hiermee moet voorkomen worden dat langdurige bewoning via short-stay-constructies buiten het huurrecht valt.
Nieuwe tijdelijke huurcontracten voor arbeidsmigranten, met huurbescherming en een maximale duur van twee jaar.
Aanpassingen in diverse wetten, waaronder het Burgerlijk Wetboek en de Wet goed verhuurderschap.
Tijdelijke huurcontracten met een maximale looptijd van twee jaar blijven een uitzondering en mogen alleen gebruikt worden voor aangewezen categorieën van huurders.
Mogelijke fiscale relevantie (btw)
Hoewel de aangekondigde huurrechtmaatregelen zelf geen directe btw-wijzigingen bevatten, hebben ze belangrijke fiscale implicaties voor verhuurders. Voor de fiscale praktijk is vooral het voorgenomen 30-dagencriterium van belang. In de btw blijft gelden dat:
de verhuur van woonruimte is vrijgesteld van btw;
short-stay-verhuur onder omstandigheden btw-belaste logiesverstrekking kan zijn.
Wanneer de wettelijke definitie van short-stay wordt aangescherpt, kan dat invloed hebben op de btw-kwalificatie van verhuuractiviteiten
Conclusie
Hoewel de voorgestelde maatregelen zich nog in de voorbereidingsfase bevinden, kunnen zij merkbare gevolgen hebben voor verhuurders. Zo wordt het onderscheid tussen reguliere huur en short-stay waarschijnlijk scherper, wat invloed kan hebben op contractvormen, huurvoorwaarden en het gebruik van short-stay-constructies.
Daarnaast zijn er mogelijke fiscale gevolgen, met name voor de btw. Door een striktere wettelijke begrenzing van short-stay (maximaal 30 dagen) kan sneller sprake zijn van btw-belaste logiesverstrekking. In combinatie met het hogere btw-tarief voor logies per 1 januari 2026 kan dit de btw-positie van short-stay-aanbieders beïnvloeden.
Meer weten? U kunt hiervoor contact opnemen met Jessy Dictus (jd@lexfiscalisten.nl)/Mike Raafs (mr@lexfiscalisten.nl)/Vincent Hekker (vh@lexfiscalisten.nl).
Opmerkingen