Uitbreiding btw-herzieningsregeling naar vastgoeddiensten per 2026

Vanaf 1 januari 2026 wordt de bestaande btw-herzieningsregeling uitgebreid. Niet alleen de aanschaf of ontwikkeling van (nieuw) vastgoed valt dan onder deze regeling, maar ook een aantal diensten die verband houden met onroerende zaken. Deze wijziging kan van invloed zijn op zowel vastgoedbezitters als huurders. Het is daarom verstandig om nu alvast te beoordelen wat dit voor jouw situatie betekent en de administratie hierop tijdig aan te passen.

Huidige situatie

Op dit moment geldt er een btw-herzieningsperiode van 10 jaar voor (nieuwe) onroerende zaken en 5 jaar voor roerende zaken. Binnen die termijn moet een btw-correctie plaatsvinden als het gebruik van de desbetreffende zaak verandert. Bijvoorbeeld: een pand dat eerst btw-belast wordt verhuurd, maar later btw-vrijgesteld, kan leiden tot een terugbetaling van een deel van de eerder afgetrokken btw (btw-aftrek).

Voor diensten, zoals onderhoud, verbouwing en renovatie, geldt nu nog dat de btw-aftrek definitief vaststaat in het jaar van ingebruikname. Een latere wijziging in gebruik heeft geen invloed meer op die btw-aftrek.

Nieuwe regels vanaf 2026

Per 1 januari 2026 wordt dit echter anders en gaat de btw-herzieningsregeling ook gelden voor bepaalde diensten, die een onroerende zaak meerjarig ten goede komen.

Welke diensten vallen hieronder?

De uitbreiding van de btw-herzieningsregeling ziet op vastgoeddiensten zoals:

• renovatie en groot onderhoud;

• herstel, vervanging en vernieuwing;

• sloopwerkzaamheden, die onderdeel zijn van een verbouwing;

• isolatie en gevel- of dakrenovatie;

• plaatsing van keukens en badkamers;

• grond- en asbestsanering;

• schilderwerk aan de binnen- of buitenzijde.

Materialen, installaties en apparatuur, die in de werkzaamheden opgaan en na plaatsing geen zelfstandige functie meer hebben, vallen eveneens onder de uitbreiding van de btw-herzieningsregeling.

Voorwaarden en periode

• Drempelbedrag: de regeling is van toepassing als de waarde van de vastgoeddienst minimaal €30.000 (exclusief btw) bedraagt.

• Termijn herzieningsperiode: btw-ondernemers kunnen kiezen tussen een termijn van 5 of 10 jaar. Verdere details over het vastleggen van deze keuze worden later dit jaar verwacht.

Gevolgen voor de praktijk

Voor eigenaren en huurders van vastgoed betekent dit dat zij vanaf 2026 per gebouw en per kwalificerende vastgoeddienst moeten bijhouden of er tijdens de gekozen herzieningsperiode een wijziging in het gebruik optreedt. Zo’n wijziging kan leiden tot een verplichting om btw terug te betalen of juist aanvullende btw-aftrek te claimen.

Meer weten over uitbreiding van de btw-herzieningsregeling naar vastgoeddiensten? U kunt hiervoor contact opnemen met Jessy Dictus (jd@lexfiscalisten.nl)/Mike Raafs (mr@lexfiscalisten.nl)/Vincent Hekker (vh@lexfiscalisten.nl).