Geen aanvullende btw-teruggaaf voor verhuur complex aan maatschappelijke instellingen

Hof ’s-Hertogenbosch heeft geoordeeld dat X BV niet aannemelijk maakt dat haar prestaties aan een buurthuis, stadswinkel, bibliotheek en muziekschool btw-belast zijn. Hierdoor bestaat geen recht op een aanvullende btw-teruggaaf.

Feiten en geschil

X BV is eigenaar van een verbouwd complex waarin diverse maatschappelijke voorzieningen zijn gevestigd. Met de gemeente sloot zij een btw-onbelaste casco-plus-huurovereenkomst voor € 175.000 per jaar. Later koos X BV voor Service Level Agreements (SLA’s) met de eindgebruikers, waarin een btw-belaste gebruikersvergoeding met bijkomende diensten werd overeengekomen. De gemeente garandeerde dezelfde opbrengst.X BV vroeg over het derde kwartaal 2017 een btw-teruggaaf van € 628.231,28, waarvan de inspecteur € 99.333 verleende. In hoger beroep ging het om de vraag of X BV recht heeft op een aanvullende teruggaaf.

Oordeel van het hof

Het hof oordeelt dat:

• Elke ruimte afsluitbaar en specifiek ingericht is voor een bepaalde gebruiker.

• X BV verleent daarmee het recht om (een deel van) het complex exclusief te gebruiken, wat kwalificeert als verhuur van onroerende zaken.

• Er zijn geen aanvullende activiteiten die de normale verhuur te boven gaan.

De prestaties zijn dus vrijgesteld van btw. X BV heeft niet aannemelijk gemaakt dat sprake is van btw-belaste diensten. Het hoger beroep is ongegrond.

Praktische gevolgen

Bij verhuur van onroerende zaken aan maatschappelijke instellingen geldt in beginsel de btw-vrijstelling. Alleen wanneer aanvullende diensten worden verricht die verder gaan dan normale verhuur, kan sprake zijn van een btw-belaste prestatie. Ondernemers moeten dit goed onderbouwen om recht te hebben op aftrek of teruggaaf van btw.

Meer weten? Neem contact op met Jessy Dictus (jd@lexfiscalisten.nl), Mike Raafs (mr@lexfiscalisten.nl) of Vincent Hekker (vh@lexfiscalisten.nl)

Bron: Hof 's-Hertogenbosch, 28-01-2026, ECLI:NL:GHSHE:2026:184